マンション 担保 価値

マンションの担保価値

不動産担保ローンと担保価値の話

金融機関で扱う不動産担保ローンは、不動産の担保価値を調査して、融資可能かどうかの判断します。
融資可能額は担保価値に対して約7割前後といわれています。
それは担保としての不動産の評価額は、不動産評価額の70パーセント以下になると言われているから、この7割程度という数字がでてきます。
例えば、2,000万円のマンションの担保価値は、そもそも1,400万円以下になる計算です。

 

住宅ローン中であれば、その担保価値はもっと下がります。
2,000万円のマンションで1,700万円のローンがまだ残っている状態で、500万円の不動産担保ローンを申込んでもダメということです。
これは既に1,700万円を持つ債権担保価値とみられるからです。

 

7割計算でいうと、2,000万円のマンションは完済している状態で1,400万円の担保価値がある。
そこから金融期間では利用可能額を決めるので1,400万円に至らないことが多いです。
それなのに1,700万円のローンがあるという事はしないにもならないということです。

 

そして、同じ2,000万円でも新築と中古では担保価値も変わってきます。
一応1,400万円の基準はありますが、古ければもっと下がることあります。
周辺の地価とも関係することですが、おもったよりも不動産担保ローンで借りられないという方も少なく無いですが、返済期間も長く低金利のローンですから、確実に返済していくことができるのなら、一時的な借金としては助かることでしょう。

 

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