住宅ローン これだけ

えっ?住宅ローンはこれだけ?なんていうことはありませんか?

マンション購入で住宅ローンを組む時に、金融機関との駆け引きは難しいです。
こんなに少ないの?自己資金をたくさん用意しなければ住宅購入ができないんだ、なんていう経験をされた方も多いことでしょう。
多分僕の給料が安いからと残念がっているかもしれませんが、実は違います。
購入したい住宅の担保価値が低いからなのです。

 

ですから、同じ価格の住宅購入でも、もっと駅のそばにあるとか、地価が高いところの住宅ローンの場合は、頭金が少なくて済むこともあります。
住宅ローンでは、そんな担保価値が大きなウエイトを占めます。

 

この担保価値は、金融機関にとってはもしもの保険なのです。
返済ができなくなった債務者に対しては、この住宅を処分して、資金回収をします。
その時に、住宅ローンを多く見積もると損をすることになります。
ですから、原則的に金融機関が決める担保価値しか貸付ができないようになっています。

 

同じ価格の住宅でも、担保価値が高いものであれば、貸付金額が上がると言うのはそんな理由からです。
頭金を作るのは大変ですが、貸付金額が低いということは、それだけ返済が楽になるということです。
住宅購入のときにはそんな事は考えないかもしれませんが、結果的には得をしているとも考えられます。

 

住宅購入のときには、この担保価値にも目を向けることも必要です。

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