担保価値 高い メリット

担保価値が高いということのメリット

住宅購入で住宅ローンの利用をする時、担保価値という言葉を耳にしたことはありませんか?
住宅ローンを組む時に審査がありますが、債務者の個人情報を調べるのは当然ですが、その対象物件の担保価値も同時に評価します。
金融機関では、その物件を担保にしてお金を貸すのですから、少しでも担保価値加が高い方が良いのです。
融資額も左右する大きなことなのです。

 

担保価値とは、その物件がいくらで売却することができるか?
ということです。
ですから、新築の住宅ローンは多額の貸付を行う事ができますが、中古物件では評価が下がるのは当然のことでしょう。

 

一般的に担保価値は新しいほど高いのですが、その地価が上がっているなどの条件で、金融機関の態度も変わります。
しかし。たいていは物件そのものが古いことで、価値は下がる=高く売却ができなくなると考えられています。

 

住宅を選ぶ時に、こうした担保価値のことを考えていくことで、融資額も変わりますが、身を助ける事もあります。
それが、もし住宅ローン返済が難しくなった時のことです。
長い返済期間の間に、収入が激変したり、そのままローン継続ができない場合、競売によって住宅を失うことがあります。

 

しかし、任意売却の方法で、住宅ローン途中の物件を市場に売りに出すことができます。
その時に担保価値が高い住宅の場合、高く売却ができ、住宅ローンの残額を完済することができるのです。
家を失った上に、住宅ローンの残額ができることは最悪の事態です。
そんな事態を回避することができるかもしれないのです。

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